今天啊，给大家捋一捋最近房地产发生的大事。

前几天就有一个——中国全面实现不动产统一登记。

这是一项大工程，始于2013年，从落户登记到全国信息联网，直到今年4月份才算全部完工。

其中被列入登记范围的有农村宅基地、城市房屋、城市用地、工商用地……

而更值得推敲的是新闻里的这句话：

只有加强税收优化、物权保护、楼市调控，才能更加高效的完善科学。

看到这句话，大家的第一反应是不是马上要征收房产税了？

我可以肯定的告诉你——不是。

我依稀记得，早在2020年的时候就定于2021年正式启动房地产税试点，当时打算搞一个5年计划，等试点完之后再通过立法、优化进一步完善。

可是由于近两年经济实在太不景气，就一直在往后拖，如果在这个时候推行，房地产税是否会对卖地收入造成影响，并且一旦造成影响很有可能会造成地方财政枯竭，所以这个影响是巨大的。

那为什么会在最近又重提房地产税呢？因为紧迫啊。

先来带大家了解一下房地产税在上海试点的一些情况。

2022年的时候，上海是按照这样的方式征收房地产税：每平米交易价格不超过8.95万，按0.4%征收；如果每平超过8.95万元，则按0.6%征收。

也就是说，上海单平房价越贵的地方，征收的税率就会越高。

按照这个思路，咱们再接着往下捋。

房地产税推行初期，十有八九会搞波优惠政策，例如免征面积，又或者是缴纳房地产税可以抵扣部分个税。

按照这个步调，等普及多年以后，可以根据经济发展情况再来定夺是不是可以取消这部分优惠，这样一来整个政策就算“活”了。

另外，这个税率很有可能会像LPR一样，根据经济情况上下波动。

经济形势好，就多征收一点，理论而言并不会对居民造成太大压力；经济形势差一点，就尽可能的减免或降低这部分税，来缓解居民压力。

当然，这段时间可能会相当之久，或许十年八年，或许更久，但整体还要看经济发展和财政需求。

除此之外，还有一件事。

去年8月份金税四期正式启动，这意味着中国将会增加一批税收，而房地产税大概率还得再往后拖几年，给房地产一个缓冲期。

当然，如果这批税收不怎么好用，这个时候房地产税才会作为替补来顶包。

总之房地产税一时半会并不会来。

既然短时间内来不了，那不动产产权统一登记难道还有更深层次的含义？

真的只是单纯想保护个人产权，让资产变透明吗？

肯定不是，这最多算是基础，谈不上是核心内容。

不动产统一登记肯定服务于财政工作。而在我看来，登记完成后，搞不好会率先征收遗产税。

因为遗产税远没有房地产税积极的，是一个相对“温和”的税种。

金税四期外加遗产税，能够让国家财政稍微松口气，还能为今后全面征收财产税奠定基础。

不过呢？征收房地产税作为财政需要，肯定是早晚的事。

不过房地产税的格局还是太小，全国不动产统一登记的核心，其实是征收财产税，以此来丰富财政来源。

可是饭毕竟得一口一口地吃，在全面征收财产税之前呢？

肯定还有存量火盘、不动产证券化这几张牌要打。

或许有些人还不是很理解，但治理国家无非还是那三样：人心+军队+财政。

大部分的宏观布局基本都是围绕着三点展开的，如果你对一个项目不是很理解，不妨就从这三点着手仔细想一想。

无论政策也好、经济也罢，许多事物几十几百年来本质都没有改变，只是形式在不断变化而已……